Уважаемая команда ________,

Я собственник двух жилых квартир в Батуми, на шестнадцатом этаже комплекса Next White. Право собственности на эти квартиры зарегистрировано в Публичном реестре без обременений, и вместе с ними я являюсь сособственником общего имущества здания.

Я также автор публичного предупреждения для инвесторов в Батуми (https://next-dossier.ar.io/en/page/psa-batumi.html). Я написал его после спора с Next Group, который описал, вместе с доказательствами, здесь: https://next-dossier.ar.io/, и по которому подал жалобы Народному защитнику и в прокуратуру. Коротко, Next:
(а) без согласия собственников установила систему контроля доступа на наши лифты и не даёт собственникам доступа к жилым этажам, пока они не подпишут документ, содержащий отказ от претензий, и не оплатят задолженность, которая, по утверждению Next, у них есть;
(б) в моём случае основывает это утверждение о задолженности на двух сфальсифицированных договорах, которые я, несмотря на принуждение, отказался подписать;
(в) не признаёт права сособственников общего имущества, установленные Законом Грузии «О товариществах собственников жилья».

Я опрашиваю местных застройщиков, чтобы установить, какова реальная практика на рынке недвижимости Батуми и насколько поведение Next Group является исключением.

Ваши ответы будут опубликованы полностью и без редактирования, вместе с ответами других застройщиков. Они будут переведены на английский, грузинский, русский и португальский языки, и к каждому переводу будет приложено примечание переводчика, обозначающее его как перевод, если вы не предоставите собственный перевод. Если до 4 ноября 2026 года я не получу ответа, это тоже будет опубликовано. Вы можете ответить на любом из этих четырёх языков.

Управление и товарищество собственников жилья

1. Обязаны ли покупатели заключить договор с управляющей компанией? Является ли это условием покупки, передачи квартиры или доступа к ней?
2. Кто управляет общим имуществом: компания или товарищество собственников жилья? Если товарищество, то через избранного председателя, устав или управление собственниками по очереди?
3. Кто устанавливает плату за обслуживание, в каком порядке, и получают ли собственники отчёт о расходах?
4. Как вы получаете плату с собственников, которые не платят: через суд, регистрацией задолженности на квартиру, ограничением доступа к лифтам или коммунальным услугам или иначе?

Документы и право собственности

5. Какие документы приходится подписывать собственнику после покупки и какие обязательства они порождают?
6. Содержит ли какой-либо из этих документов, включая акт приёма-передачи или квитанцию, положение о том, что стороны не имеют претензий друг к другу, или иным образом предусматривает отказ от претензий?
7. Зарегистрированы ли в Публичном реестре какие-либо обязательства собственников на их собственность?
8. Если на собственность собственника не зарегистрировано никаких обязательств, а в выписке из Публичного реестра указано «Тип собственности на участок: сособственность», считаете ли вы, что этот собственник обязан подчиняться правилам ваших зданий и вносить плату? Будете ли вы соблюдать его права по Закону Грузии «О товариществах собственников жилья», в частности право пользоваться общим имуществом и давать согласие на любое изменение лифтов?

Правовой статус

9. Имеют ли ваши компании или здания статус туристского предприятия? Если да, какие обязательства этот статус возлагает на отдельных собственников (если таковые есть) и на основании какой правовой нормы?

Ремонт и доступ

10. Взимаете ли вы с собственников плату за пользование лифтами во время ремонта или за доступ к уже установленным коммунальным счётчикам? Если да, в каком размере и на каком основании?
11. Есть ли в ваших зданиях правила, например запрет на ремонт в туристический сезон? Кто принял эти правила и как они исполняются?
12. Установлены ли на лифтах системы контроля доступа или планируется ли их установка? Если да, с какой целью и как получается согласие собственников?
13. Пожалуйста, перечислите все платежи и сборы, которые собственнику придётся вносить после покупки квартиры у вас.

С уважением,
Luís Fernando Schultz Xavier da Silveira
lfsxs@mailbox.org