Условия обслуживания общих помещений

г. Батуми 01.08.2025

С одной стороны, ООО «Некст Вайт» (и/н: 445539855) в лице директора Кобы Девадзе (л/н: 61001063803), именуемое в дальнейшем «Продавец»/«Управляющая компания», и, с другой стороны, физическое лицо ЛУИС ФЕРНАНДО ШУЛЬТЦ ХАВЬЕР ДА СИЛВЕЙРА (личный/паспортный номер: YE528452; дата рождения: 02/12/1988), именуемый в дальнейшем «Покупатель»/«Собственник апартамента», действуя на основании законов Грузии, заключаем настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Построенный ООО «Некст Вайт» в г. Батуми, ул. Мамуладзе, № 27, многоквартирный, многофункциональный жилой дом (в дальнейшем — «Жилой дом») требует постоянного содержания его инфраструктуры, экстерьера, интерьера и иного общего имущества для обеспечения беспрепятственного и комфортного размещения жильцов и гостей.

1.2. Как это предусмотрено договором купли-продажи недвижимого имущества, с целью обеспечения управления, эксплуатации (содержания и ухода) общего имущества и услуг, необходимых для его развития, отношения между «Управляющей компанией» и «Собственником апартамента» регулируются «Условиями обслуживания общих пространств» (в дальнейшем — «Соглашение»).

1.3. Стороны соглашаются, что предусмотренные настоящим соглашением обязательства представляют собой неотъемлемую часть договора о недвижимом имуществе;

1.4. Собственник апартамента финансово участвует в обслуживании общих пространств жилого дома по тарифам, указанным в пункте 2.1 настоящего соглашения;

1.5. Полная или частичная отмена настоящих положений, их прекращение или нарушение либо иное требование/правовое последствие не повлияет на действительность договора купли-продажи апартамента.

1.6. Управляющая компания вправе в одностороннем порядке утверждать условия обслуживания/регламент в жилом доме, в том числе правила поведения лиц и регламенты, которые будут регулировать вопросы, связанные с охраной здоровья и безопасности лиц, размещённых в жилом доме, и иные правила, касающиеся передвижения клиентов, взаимоотношений со стойкой приёма, технического и ремонтного обслуживания, эксплуатации лифтов, парковки, вывоза отходов, шума, дезинфекции, пожарной безопасности, и другие правила, связанные с надлежащим функционированием жилого дома, а также санкции, вытекающие из несоблюдения этих правил, которые повлекут постановку собственников апартаментов в неравные условия и дискриминацию. Такие правила и регламенты будут направлены собственникам апартаментов по электронной почте, а также размещены на видном месте в холле жилого дома.

2. Цена обслуживания и условия оплаты

2.1. В обмен на управление, эксплуатацию (содержание и уход) имущества, находящегося в общей собственности, и обслуживание инфраструктуры «Жилого дома» ежемесячная плата, подлежащая возмещению «Собственником апартамента» «Управляющей компании» за имущество, зарегистрированное в индивидуальной собственности, составляет:

1 доллар США за 1 кв. м, включая НДС; обязательство по её уплате исчисляется с момента фактического оказания обслуживания управляющей компанией, о чём покупатель уведомляется письменно по электронной почте.

2.2. Оплата «покупной цены» будет производиться в лари по эквивалентному курсу, установленному Национальным банком Грузии на день оплаты, за исключением случая, когда расчёт производится из иностранного государства.

2.3. «Собственник апартамента» обязан полностью оплачивать обслуживание один раз в календарный месяц, не позднее последнего числа текущего месяца. Расчёт возможен как в безналичном порядке, на следующий банковский счёт «Управляющей компании»:

GE37TB7047536120100047 (EUR)

GE37TB7047536120100047 (USD)

GE55TB7047536020100095 (GEL),

Получатель: ООО «Некст Хоспиталити» / Next Hospitality LLC

путём перечисления, так и наличным расчётом в соответствии с порядком, установленным «Управляющей компанией».

2.4. «Собственник апартамента» обязан возмещать «Управляющей компании» сумму обслуживания, предусмотренную настоящими условиями, из собственных доходов, полученных на основании «договора управления». Указанное возможно только в случае, если «Продавец» является стороной обоих упомянутых договоров, а также в случае, если сумма, подлежащая получению «Покупателем» в конкретном месяце в соответствии с «договором управления», превышает сумму обслуживания, подлежащую оплате в том же месяце в соответствии с настоящим «Соглашением».

2.5. В начале каждого месяца продавец в письменной форме по электронной почте сообщит покупателю информацию о существующей текущей задолженности.

2.6. «Управляющая компания» вправе осуществлять деятельность, предусмотренную пунктом 3.2 настоящего соглашения, с целью получения дополнительного дохода.

2.7. «Управляющая компания» вправе изменить (уменьшить или увеличить) размер платы за обслуживание, предусмотренной пунктом 2.1 настоящего соглашения, исходя из коммерческого положения, существующего на соответствующем рынке недвижимости Грузии, но не более чем на 50% от размера платы за обслуживание, предусмотренной пунктом 2.1 настоящего соглашения. Изменение платы «Управляющей компанией» будет обосновано в письменной форме.

3. Услуги, предусмотренные обслуживанием

3.1. С целью обеспечения управления, эксплуатации (содержания и ухода) имущества, находящегося в общем пользовании, и услуг, необходимых для его развития, «Управляющая компания» обязана за собственный счёт и собственными материально-техническими средствами, в рамках обслуживания общих пространств, осуществлять следующие услуги:

а) освещение общих пространств;

б) обслуживание администратором;

в) уборка и очистка общих пространств (в том числе двора);

г) эксплуатация общей коммуникационной сети (водяных насосов), канализационных коммуникаций;

д) эксплуатация системы видеонаблюдения. Стороны соглашаются, что система будет осуществлять запись изображения видеокамер на территории периметра; соответственно, система не подразумевает слежения;

е) обслуживание тревожной кнопкой охраны под управлением администратора;

ж) эксплуатация лифта, действующего по карточной или иной системе.

3.2. Уход за общими пространствами и имуществом наделяет «Управляющую компанию» правом, без предварительного и/или последующего согласия «Собственника апартамента»:

а) в одностороннем порядке определять услуги, предусмотренные пунктом 3.1 настоящего соглашения, и принимать соответствующие решения;

б) использовать общее имущество для рекламирования «Жилого дома» или собственной или иной деятельности и/или для рекламной деятельности в целом;

в) передавать отдельные части общего имущества возмездно или безвозмездно третьим лицам с правом пользования;

г) разрешать третьим лицам размещать вещи в общем имуществе с целью осуществления экономической деятельности или без таковой;

д) оказывать услуги третьему лицу с использованием общего имущества;

е) оказывать третьему лицу дополнительные услуги с использованием услуг, предусмотренных для функционирования «Жилого дома»;

ж) использовать общее имущество или услуги, предусмотренные для функционирования «Жилого дома», для всей иной экономической деятельности.

3.3. «Собственник апартамента» не вправе переделывать фасад «Жилого дома», интерьер общих пространств, изменять смонтированное оборудование, инвентарь, в том числе дизайн входной двери «Апартамента».

4. Уведомления, коммуникация, информирование

4.1. Официальные уведомления между сторонами осуществляются письменно, по телефону, по электронной почте или иными согласованными между сторонами средствами связи. Уведомление действует после того, как другая сторона подтверждённо получит его. Любое уведомление, направленное стороне, должно быть на грузинском, английском или русском языке. Направленное письменно уведомление считается полученным и в том случае, если оно будет возвращено отправителю по причине отсутствия адресата по указанному адресу, если адресат откажется от получения уведомления или уклонится от его получения.

4.2. Уведомление, отправленное в выходной день или после 16:00 рабочего дня, считается полученным на следующий день.

5. Нарушение обязательств

5.1. В случае нарушения обязательств «Собственника апартамента» на него могут быть наложены в пользу «Управляющей компании» следующие виды неустоек:

а) в случае нарушения срока оплаты платы, предусмотренной настоящими условиями, — 0,1% (ноль, один) подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки;

б) в случае нарушения использования общих пространств/имущества в соответствии с положениями пункта 3.2 настоящих условий — 10 (десять) лари за каждый день нарушения;

в) в случае уведомления «Управляющей компании» об одностороннем прекращении настоящих условий (независимо от того, согласна «Управляющая компания» с прекращением условий или нет) — наложить штраф в размере 3 000 (трёх тысяч) долларов США.

5.2. Стороны соглашаются, что до уплаты предусмотренных настоящими условиями просроченных задолженностей/неустойки на «Собственника апартамента» не будут распространяться преимущества, предусмотренные настоящими условиями. Соответственно, «Собственник апартамента» обязан терпеть возможный дискомфорт, который будет вызван сопутствующим этому процессу образом. Указанные ограничения включают, но не ограничиваются: пользование имеющимся в жилом доме лифтом, услуги работающего в жилом доме администратора и службы безопасности.

5.3. На управляющую компанию в пользу собственника апартамента налагаются следующие неустойки: 10 лари за каждый день просрочки при нарушении целевого использования имущества, предусмотренного настоящим условием.

5.4. Уплата неустойки не освобождает нарушившую сторону от полного и надлежащего исполнения принятого обязательства, если неустойка налагается за нарушение срока исполнения принятого обязательства или за иное ненадлежащее исполнение, а также от возмещения ущерба, причинённого нарушением принятого обязательства.

5.5. Если наложение неустойки происходит за неисполнение принятого по соглашению обязательства, кредиторская сторона соглашения вправе непосредственно или посредством третьих (иных) лиц сама осуществить такое действие, которое предусматривалось исполнением нарушившей стороной принятого по соглашению обязательства, и потребовать от нарушившей стороны возмещения понесённых для этого расходов, если исходя из содержания обязательства возможно (допустимо) его исполнение кредиторской стороной непосредственно или посредством третьих (иных) лиц.

5.6. На основании настоящих условий кредиторская сторона вправе, но не обязана, потребовать от должной стороны уплаты наложенного долга. Требование кредиторской стороной отказа от должной стороны подтверждается письменным требованием; в ином случае предполагается, что кредиторская сторона не требовала и не получала отказ, предусмотренный настоящими условиями.

5.7. Поскольку таким действием будет нарушен архитектурный облик жилого дома, ни один «Собственник апартамента» не вправе размещать на фасаде жилого дома информационную доску, связанную с отчуждением, сдачей в аренду или какой-либо коммерческой/социальной деятельностью апартамента. За каждый случай нарушения указанного обязательства «Управляющая компания» вправе наложить на «Собственника апартамента» неустойку в размере 100 (ста) лари за каждый случай размещения. Наложение неустойки не освобождает «Собственника апартамента» от прекращения действия, противоречащего установленному правилу о размещении информационной доски. В случае если «Собственник апартамента» затянет прекращение действия, противоречащего установленным правилам, и превысит допустимый для этого разумный срок, «Управляющая компания» вправе сама осуществить это действие.

5.8. В случае если «Собственник апартамента» грубо нарушает условия, предусмотренные настоящими условиями, «Управляющая компания» вправе прекратить оказание услуг индивидуально для собственника апартамента, а кроме того, отключить привязанные к «Апартаменту» инфраструктурные и сервисные системы. Недопустимо применение этих санкций дольше, чем до тех пор, пока «Собственник апартамента» не прекратит такие действия.

5.9. В случае если «Покупатель» отвечает за нарушение договора и/или у него имеется задолженность в соответствии с условиями настоящего «Договора», «Продавец» вправе, без дополнительного согласия «Покупателя», произвести удержание/зачёт соответствующих сумм, вытекающих из «договора управления». Таким образом, на соответствующую сумму уменьшатся те налоги, предусмотренные «договором управления», уплата которых лежит на «Продавце» как на «Управляющей компании».

6. Срок действия соглашения

6.1. Настоящее соглашение действует бессрочно.

6.2. Поскольку условия об управлении, эксплуатации (содержании и уходе) имущества, находящегося в общей собственности, и об обслуживании, связанном с развитием услуг жилого дома, согласованы и подписаны всеми собственниками апартаментов, настоящие условия толкуются как общее решение собственников апартаментов об оказании услуг управляющей компанией в соответствии с настоящими условиями.

6.3. Настоящие условия обслуживания могут быть расторгнуты (прекращены) по обоюдному соглашению сторон, на основании письменного соглашения, независимо от того, имело ли место нарушение какой-либо из сторон отдельного обязательства (обязательств), принятого по настоящим условиям. В случае если сторона считает, что другой стороной нарушена какая-либо статья настоящих условий, указанная сторона вправе, без права одностороннего прекращения условий, потребовать от другой стороны исполнения этого обязательства.

6.4. Настоящие «Условия» обслуживания могут быть прекращены «Продавцом»/ «Управляющей компанией» на основании письменного уведомления, направленного «Покупателю» за 30 дней, независимо от того, имело ли место нарушение какой-либо из сторон отдельного обязательства (обязательств), принятого по настоящим условиям.

7. Разрешение споров

7.1. Стороны разрешают все спорные вопросы, вытекающие из настоящих условий, путём взаимных переговоров;

7.2. В случае недостижения согласия стороны могут обратиться в суд по месту нахождения недвижимого имущества.

7.3. При рассмотрении спорного вопроса в суде применяется законодательство Грузии.

8. Внесение изменений в соглашение

8.1. Если настоящим соглашением не определено иное, любые дополнения или изменения к настоящим условиям считаются внесёнными, если они сделаны на основании взаимного письменного и подписанного соглашения сторон. Такое дополнение/изменение действует с момента его подписания стороной и соответствующей регистрации. А если изменения или дополнения к условиям требуют регистрации в публичном реестре, такие изменения или дополнения действуют с момента их регистрации в соответствующей регистрационной службе.

9. Иные условия соглашения

9.1. Любое уведомление или вопрос, связанные с настоящими «Условиями» обслуживания, направляются между «Сторонами» в письменной форме. «Сторона», направляющая уведомление, обязана заранее направить другой «Стороне» уведомление почтой или электронной почтой на электронный адрес «Стороны», указанный в настоящем «Договоре». Для целей настоящего «Договора» «Стороны» ответственны за предоставление друг другу обновлённой контактной информации. Для целей настоящего «Договора» уведомление, направленное на последний известный «Стороне» адрес, считается надлежащим образом вручённым, а на другую «Сторону» переходит риск неуведомления об изменении контактной информации.

9.2. Что касается тех пунктов настоящего соглашения, которые наделяют какую-либо одну сторону соглашения каким-либо правом, — использование такого права не порождает какого-либо обязательства другой стороны соглашения, если настоящее соглашение прямо не устанавливает такое обязательство.

9.3. Права и обязанности сторон изложены целиком в условиях, и при споре любая сторона условий вправе при определении прав и/или обязанностей сторон ссылаться на те пункты настоящих условий, которые предусматривают обязательства сторон по условиям.

9.4. В случае отчуждения апартамента все обязанности и права по настоящим условиям переходят к каждому новому приобретателю без изменений; для этих целей стороны вместе с договором купли-продажи апартамента регистрируют в публичном реестре обязательства, предусмотренные пунктом 2.1 настоящих условий.

9.5. С целью упрощения договорных отношений между «Управляющей компанией» и новым покупателем «Апартамента», по требованию любой из сторон, будет заключён отдельный договор обслуживания общих пространств, который будет основан на тех же условиях, которые указаны в настоящих условиях.

9.6. Иные предусмотренные условиями вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, регулируются законодательством Грузии, что означает, что при споре ни одна из сторон не вправе ссылаться на то, что ей не было известно об упомянутых правовых актах или об их отдельной норме или положении.

9.7. Помимо терминов, разъяснённых в настоящем «Соглашении», термины, приведённые в кавычках, имеют значение, предусмотренное заключённым между «Сторонами» договором купли-продажи недвижимого имущества («Апартамента»).

9.8. Недействительность или противоречие закону какой-либо части или положения настоящего «Соглашения» не повлияет на законность или действительность как отдельных положений «Соглашения», так и «Соглашения» в целом. Кроме того, в целях обеспечения непрерывности «Соглашения» «Стороны» выражают согласие принять все меры, чтобы договориться о замене недействительного положения действительным.

9.9. «Стороны» освобождаются от исполнения принятых на себя обязательств при наличии форс-мажорных обстоятельств на тех же условиях и в том же порядке, которые предусмотрены заключённым между «Сторонами» договором купли-продажи недвижимого имущества («Апартамента»).

9.10. Соглашение составлено на грузинском и английском языках в 2 экземплярах, каждый из которых имеет равную юридическую силу.

9.11. Соглашение действует сразу после его подписания сторонами.

Подписи сторон:

Продавец / Управляющая компания

ООО «Некст Вайт» / Next White LLC

И/н: 445539855

Тел./моб.: +995 514 11 11 11

Эл. почта: White@nexthotels.ge

Директор — Коба Девадзе

Покупатель/Собственник

ლუის ფერნანდო სჩულტზ ხავიერ და სილვეირა / LUIS FERNANDO SCHULTZ XAVIER DA SILVEIRA

Тел./моб.: +995 597 04 90 28

Эл. почта: lfsxs@mailbox.org