Next Hospitality LLC

A Next Hospitality LLC (número de identificação 445754942) é a empresa do Grupo Next que opera a recepção do complexo Next White, cobra as taxas de serviço das áreas comuns e, desde 1º de julho de 2026, controla os elevadores. É a operadora; o edifício foi construído e vendido pela Next White LLC. Seus funcionários escrevem do domínio nexthotels.ge, e o endereço de contato dado para a Next White nas minutas que fui coagido a assinar (mas não assinei), white@nexthotels.ge, está nesse mesmo domínio.

Diretor e funcionários

Levan Otarishvili assina como seu diretor. Saba Tsiskaradze, "Gerente do Hotel Next White", é seu gerente no local; Nino Kikava é sua gerente de recepção. Os funcionários da recepção que aplicam o sistema de chips diariamente são seus empregados. Um quarto endereço em seu domínio, t.tsiklauri@nexthotels.ge, é copiado em toda a correspondência do diretor; não sei quem é.

O que cobra

A taxa, US$ 1 por metro quadrado ao mês, é paga na conta bancária da Next Hospitality, embora as condições de serviço nomeiem a Next White como parte contratante. Em 28 de janeiro de 2026, seu gerente, Saba Tsiskaradze, me enviou as duas minutas falsificadas e exigiu minha assinatura como "cumprimento das regulamentações existentes". Quando recusei, ele me cobrou mesmo assim, retroativamente a agosto de 2025: US$ 608, "uma questão de conformidade regulatória". Em março de 2026, paguei GEL 2.170 de boa-fé, por serviços prestados, sem contrato e sem prestação de contas das despesas; a empresa ficou com o pagamento e quebrou o compromisso correspondente de tratar das minhas reclamações. O restante da dívida ela executa por conta própria, por meio dos elevadores, como descrevem a seção seguinte e a análise do exercício arbitrário das próprias razões.

A empresa nunca foi nomeada pelos proprietários. A Lei das Associações de Proprietários de Apartamentos coloca a propriedade comum nas mãos dos proprietários, que podem contratar um administrador por decisão tomada em assembleia. Nenhuma assembleia, estatuto ou nomeação jamais me foi mencionada.

O que controla

Em 30 de setembro de 2025, seu gerente anunciou no chat oficial dos proprietários, em três línguas, que um sistema de acesso por chip seria instalado nos elevadores a menos que as supostas dívidas pendentes fossem quitadas. O sistema foi ligado em 1º de julho de 2026. Desde então, os elevadores só param nos andares residenciais para portadores de um chip que a Next Hospitality emite em sua recepção e só ativa mediante a quitação dessas supostas dívidas. No meu caso, até 21 de outubro, exigia-se para a emissão dos chips a assinatura de um termo de entrega em que uma cláusula faz o signatário confirmar que não tem "reivindicações" contra a empresa. Em 3 de julho, seu gerente declarou a condição por escrito: chips "a qualquer momento em que assinar o Termo de Entrega". O termo foi solicitado por Nino Kikava e preparado pelo departamento jurídico do grupo; a empresa confirmou que ele não renuncia a nada e se recusou a remover a cláusula que diz o contrário.

Em 17 de agosto de 2026, seu diretor escreveu que o sistema "foi implementado por motivos de segurança", que os chips "foram e continuam sendo fornecidos gratuitamente aos proprietários de apartamentos", que não houve coação e que qualquer disputa "deverá ser tratada de acordo com o procedimento estabelecido em lei, perante as autoridades competentes". Meu pedido do dia seguinte, de chips sem condições, só foi respondido em 21 de outubro, quando um gerente me ofereceu chips inativos que só seriam ativados se eu quitasse as supostas dívidas. Em 4 de julho, seus funcionários da recepção me fizeram implorar, por escrito e em russo precário, para subir com exaustão por calor; o diretor pediu os detalhes desse incidente e não respondeu a eles. Outros proprietários relatam uma mãe mandada subir pelas escadas com uma criança depois da meia-noite, chips recusados por dívidas e o mesmo sistema em outro edifício do grupo, o Next Orange.

O que assinou comigo

Nada. O único contrato que assinei com o grupo, um mero acordo de execução instantânea, é com a Next White. A Next Hospitality aplica contra mim a Cláusula 5.2 de um documento falsificado que nomeia outra empresa como parte e que me recusei a assinar, apesar da coação.

Neste dossiê

A Next Hospitality LLC é nomeada, junto com a Next White, na queixa-crime que tentei registrar em 6 de julho de 2026, na queixa que a Procuradoria registrou como 01/13-94415 e na minha exigência de 11 de agosto de 2026 de remoção do sistema. A renúncia no termo de entrega é uma renúncia a reclamações contra esta empresa especificamente. Sua conduta é examinada sob o Artigo 360 e o Artigo 150 do Código Penal, e sob a Lei das Associações de Proprietários de Apartamentos.

O que não sei

• Sob qual instrumento, se algum, ela administra o edifício: se a Next White, os proprietários ou ninguém a nomeou.
• Se ela ou a Next White detém o status de empresa turística e declara as taxas como faturamento hoteleiro.
• O que ela faz com as taxas: nenhuma prestação de contas das despesas comuns jamais foi fornecida a nenhum proprietário, que eu saiba.
• Se ela assina as condições de serviço em seu próprio nome com algum proprietário, ou sempre em nome da Next White.